Аренда офисного помещения https://novaplace.ru/objects/arenda-ofisov-c-yuridicheskim-adresom/nalogovaya-31/ для небольшой компании зачастую является большими расходами. Но это может быть излишне дорого, если вы не понимаете скрытых затрат и ограничений, которые скрываются во многих договорах аренды.
Первое, что нужно понять, это то, что когда вы ведете переговоры об аренде офиса, ваш домовладелец, вероятно, имеет преимущество. Если вы, как и большинство арендаторов, договариваетесь об аренде раз в пять или десять лет и относите арендную плату к той же категории, что и другие рутинные текущие деловые расходы, сравнивая ежемесячный платеж с вашим денежным потоком.
Хозяин находится в другом положении. Его бизнес — это сдача помещений в аренду, а здания являются его основным активом. Арендодатель очень заинтересован в том, чтобы планировать на долгосрочную перспективу и заключать консервативные договоры аренды, которые увеличивают рентабельность своих активов. Хороший юрист по недвижимости может помочь защитить ваши интересы, но зачастую он не способен дать совет по вопросам бизнеса. Юридически приемлемые договоренности могут быть плохими деловыми сделками.
К счастью, если вы обладаете смекалкой и сохраняете за собой определенные права, вы можете превратить аренду офиса в огромный актив. Вот некоторые из наиболее неясных положений об аренде, которые защищают домовладельцев за счет их арендаторов.
Офисные помещения, оцениваемые из расчета на «сдаваемый в аренду» квадратный фут, часто оказываются намного дороже, чем ожидают арендаторы, поскольку арендодатели могут включать помещения, которые арендаторы считают непригодными для использования. Обычно вы можете использовать только 75–90% того, за что платите. Эта разница, коэффициент потерь, зависит от трех вещей: физической конфигурации ваших офисов, метода измерения арендуемой площадью арендодателем и, во все большей степени, от прихоти арендодателя.
Арендуемая площадь обязательно будет включать лифты, туалеты для уборщиков, вестибюли, лестницы и многое другое. Справедливо. Однако имейте в виду, что некоторые здания имеют более высокий коэффициент потерь, чем другие. Причудливые изгибы или острые углы, лифтовые площадки, расположенные в центре здания, а не сбоку, и обилие колонн в вашем пространстве способствуют более высокому коэффициенту потерь.